2010年，对中国的房地产市场而言，是不平静的一年。这一年，房地产行业的发展可谓是经历了少有的跌宕起伏，从年初到年末调控政策风起云涌，层出不穷。房价从年初的一路狂飙到4.14新政出台，从下半年开始的回暖再到调控重拳的陆续来袭，使房地产这个行业成了人们关注的焦点。
自4月17日，国务院“十号文”出台之后，房地产在遭遇了政策初期的慌乱和成交量暴跌之后，房价依然坚挺。特别是8月以来，我市房产市场交易量大大增加。9月29日有关部委出台的第二波调控政策，严厉程度实属罕见。近日，住建部、国土资源部等三部委又发出房产调控新规。对此，各级政府房价调控组合拳频出，我市房地产市场下一步将走向何处？回顾2010楼市热点，展望2011楼市动态……
楼市年度盘点
房地产市场分析
2010年开封市房地产开发在建项目计划总投资115.2亿元，规划总用地面积410.76万平米，规划建筑面积556.14万平米。其中，规划住宅和商业面积分别为473.98万平米和66.56万平米，其它建筑面积15.6万平米。房地产开发8月份完成投资2.33亿元，至8月底累计完成开发项目投资11.93亿元，较去年同期下降了10.2%。其中住宅投资为 9.7 亿元，约占累计完成项目投资的81%。
2010年4月、5月、6月、7月，开封市住宅类商品房销售均价分别约为3285元/平米、3263元/平米、3315元/平米、3355元/平方米。至8月底，开封住宅类商品房销售均价约为3389元/平米，比七月份上涨34元/平米，非住宅类商品房销售均价6872元/平米，经济适用房销售均价1560元/平米。据2010年9月初相关部门统计数据，开封楼市共有66个公司71个项目，其中12个为经济适用房项目。
8月份经济适用房完成投资0.336亿元，累计完成投资4.92亿元，总用地面积为69.24万平米，规划建筑面积106.08万平米，新开工面积12.996万平米，在建建筑面积75.48 万平米，竣工面积 5.76万平方米，销售面积13.8万平米。
8月份经济适用房完成投资0.336亿元，累计完成投资4.92亿元，总用地面积为69.24万平米，规划建筑面积106.08万平米，新开工面积12.996万平米，在建建筑面积75.48 万平米，竣工面积 5.76万平方米，销售面积13.8万平米。
市场供应情况
到2010年8月底，开封房地产开发项目累计新开工建筑面积34.67万平米，其中住宅新开工面积22.82万平米，共2416套，平均每套建筑面积94.45平米；商业新开工面积9.25万平米，其他新开工面积为2.6万平米。8月份5.12万平米，较去年同期下降2.7%。
到2010年8月底，开封房地产开发项目在建建筑面积503.23万平米，其中住宅和商业分别为428.73万平米和36.93万平米，其他建筑37.57万平米。8月份71.98万平米，较去年同期提高3.1%。
到2010年8月底，住宅累计竣工面积41.16万平米，其中8月份住宅竣工4.68万平米，较去年上涨3.1%，累计3782套，竣工房屋平均每套108.83平米；商业累计竣工1.52万平米。
我市住宅面积供给类型8月份较前七月中小面积户型比重逐渐上升，其主要原因是刚性需求的购房者置业需求逐渐显现，且多以婚房为主，中小户型特别是以110平方米以下的两室两厅或三室两厅为购房者的置业首选。90平米以下约占住宅占总量的36.9%，90-110平米住宅占总量的33.8%，110-130平米住宅占总量的18.7%，130-150平米住宅占总量的7.4%，150平米以上住宅占总量的3.2%。
市场销售情况
2010年8月，商品住宅销售面积3.41万平米；非住宅销售面积1.01万平米。1-8月份住宅共计销售52.29万平米，较去年同期下降1.8%；非住宅销售面积8.36万平米，较去年同期提高3.8%。8月购房者观望氛围逐渐减退，开封楼市销售较七月趋于平稳上升。
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