📌 今日要点

一季度香港一手住宅成交创历年同期新高（5373宗/628亿港元），大手客入市个案创2008年以来同期新高。投行集体看多，摩根大通上调香港楼价预测至10%-15%。新鸿基荃湾新盘「形瑨LIME SPARK」预计本月中旬开售。

5373宗 一季度成交 同比+38%

628亿 成交金额 同比+94%

141.5点 美联楼价指数 年内+5.04%

一季度成交创历年同期新高

香港中原地产数据显示，2026年一季度香港一手私人住宅共录得5373宗买卖登记，涉及总金额628亿港元，同比分别急升38%及94%，创下历年同期新高。实际成交量达6300宗，创2013年以来同期新高。

截至3月20日，一季度全港新盘共录得265宗大手客入市个案，创2008年以来同期新高。涉及695伙，总成交金额71.3亿港元，平均每组大手客入市门槛高达2691万港元。更夸张的是，有12组"超级大手客"一口气购入5个或以上单位，更有买家斥资1.29亿港元一口气购入10套房！

美联楼价指数最新报141.5点，按周升0.45%，续创逾两年新高。年内至今累计上升5.04%，已逼近去年全年5.14%的升幅。港岛区年内累计升幅达6.87%，领跑全市。香港差饷物业估价署数据显示，2月份私人住宅售价指数报307.6点，自2025年3月低位以来已连续11个月上涨。

租金创历史新高

2026年2月，香港租金指数报200.8点，按月微升0.05%，再创历史新高。利嘉阁地产研究部主管陈海潮预计，2026年全年租金可望再升约7%。

💡 "供平过租"现象涌现

以港岛区431呎单位为例，月租2.07万港元，而同等单位按揭月供仅1.7万港元，出现罕见的"供平过租"现象，为上车客提供绝佳入市良机。

投行集体看多香港楼市

"香港地产行业已由'复苏初期'迈入'扩张期'，在乐观市场环境下，估值标准正从'股息收益率'转向'资产净值折让'。"——摩根大通报告

新鸿基·形瑨 LIME SPARK 即将开售

新鸿基地产旗下荃湾新盘「形瑨LIME SPARK」预计4月中旬正式推售。项目位于荃湾横窝仔街21号，共462伙，实用呎价折实1.8-2.2万港元。

户型分布：

交通配套：步行5-8分钟可达荃湾站/大窝口站，25分钟直达中环。

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数据来源：中原地产、美联物业、差饷物业估价署