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2016年开封市房地产市场分析报告
编辑:开封楼市网 2017年04月24日09:57 来源:开封楼市网
摘要:10多年来,郑州开封两市共同努力、相互支持,郑汴一体化取得了显著成效,走出了一条规划统筹、交通一体、产业连接、服务共享、生态共建的区域一体化发展路子,打造了中原经济区最具活力的核心增长板块,拉动了两市经济社会发展,而且使两市群众从中得到了实惠和便利。进入新的发展阶段,郑州开封的合作,面临着新机遇、新使命。
10多年来,郑州开封两市共同努力、相互支持,郑汴一体化取得了显著成效,走出了一条规划统筹、交通一体、产业连接、服务共享、生态共建的区域一体化发展路子,打造了中原经济区最具活力的核心增长板块,拉动了两市经济社会发展,而且使两市群众从中得到了实惠和便利。进入新的发展阶段,郑州开封的合作,面临着新机遇、新使命。郑州建设国家中心城市,推进郑汴一体化深度发展的战略意义更加凸显。 郑汴一家亲、携手共发展,郑州开封的“双城记”越来越出彩!随着郑州楼市调控政策的实施,“限购”“限贷”“限售”等多重手段的严厉执行,使得一批开封籍人对郑州房地产的钟情止步于“限购”之外,同时因为郑汴一体化和交通优势,使得被郑州“限购”的置业者大量涌向开封这种历史文化名城,从2016年10月份,开封房地产市场更加活跃,成交量迅猛加大,房价也不断上涨,为开封房地产业迎来“量价齐升”的楼市春天。

    让楼市网小编一同带您走近开封楼市春天,探索开封房地产市场热销楼盘奥秘,为您的置业投资提供最具价值的参考数据!

    一、走近开封:

    开封,简称汴,古称老丘、大梁、陈留、东京、汴京、汴梁等,是河南省地级市,地处中原腹地河南省中东部、黄河之滨,西与省会郑州市毗邻,东与商丘市相连,南接许昌市和周口市,北依黄河与新乡市隔河相望,是我国著名的八朝古都,中国八大古都之一、中国历史文化名城、中国优秀旅游城市、中国菊花名城、中国书法名城、中国收藏文化名城、中国成语典故名城,河南省新兴副中心城市、中原经济区核心区城市、郑州航空港经济综合实验区主体城市之一、郑汴一体化发展的重要一翼。开封具有“文物遗存丰富、城市格局悠久、古城风貌浓郁、北方水城独特”四大特色。开封辖杞县、通许县、尉氏县、兰考县、祥符区、龙亭区、顺河回族区、鼓楼区、禹王台区和开封市城乡一体化示范区共4县6区,其中兰考县系省直管县。全市总面积6266平方公里,总人口550万人,共有91个乡镇(场)、27个街道办事处、2162个村委会、367个社区居民委员会。

     开封是一座承东启西、联南贯北、区位优势独特的城市。开封自古战略地位十分重要,是中原逐鹿的重要战场。今天,作为重要的交通要道,开封的区位优势进一步显现。陇海铁路横贯全境,京广、京九铁路左右为邻,黄河公路大桥横跨南北,310、106国道纵横交汇。连霍高速公路,日南高速公路、大广高速公路、郑民高速公路,使开封成为国内少有的高速公路密集交织的城市。开封至郑州、洛阳、三门峡、商丘也均有高速公路相连,经郑州向北可通达新乡、安阳直至北京;向南可通达许昌、漯河、驻马店直至深圳。加上开封与郑州间郑开大道的建成通车,构成了郑、汴、洛黄河“三点一线”黄金旅游精品线路。目前,全市已形成干支结合、四通八达的公路交通新格局,公路密度高于全国、全省平均水平。并以运输半径短、综合运营成本低成为发展现代物流理想之地。跨越我国东西部的主干铁路──陇海铁路途经开封站。经开封火车站可直达上海、北京、连云港、青岛、 西安、西宁、乌鲁木齐等地。


    二、近年来开封经济发展稳中有进:

    2016年,面对国际、国内复杂的经济环境,市委、市政府坚持“1234”工作思路,把握“稳中求快”总基调,稳增长、扩增量、调结构、抓转型、惠民生,精准施策、精准发力,确保了全市经济持续平稳增长。全市生产总值(GDP)、第三产业增加值、规模以上工业增加值、社会消费品零售总额、一般公共预算收入等5项主要经济指标增幅均高于全省平均水平,处于全省前5位;固定资产投资增幅高于全省平均水平,处于全省第二方阵。

    开封市城市总体规划图(2010-2020年)


     初步预计,2016年,开封全市生产总值(GDP)实现1748亿元,同比增长8.5%,增幅高于全省(8.1%)0.4个百分点,高于全国(6.7%)1.8个百分点,与南阳、周口并列居全省第5位,增幅排在开封前面的分别是第1位许昌8.8%、第2位濮阳8.7%、并列第3位洛阳和商丘8.6%。第一、

    二、三产业增加值对GDP的贡献率分别为8.9%、38.6%、52.5%,分别拉动GDP增长0.7、3.3、4.5个百分点。第三产业增加值增幅、占GDP比重、贡献率、拉动点数均居三次产业之首,是拉动GDP增长的主要动力。

    2011-2016年开封市国民生产总值(GDP)及增长率情况


     (河南楼市网数据中心绘制)

    全市固定资产投资(不含农户)实现1527亿元,同比增长15.3%,高于全省(13.7%)1.6个百分点,高于全国(8.1%)7.2个百分点,居全省第11位。


     (河南楼市网数据中心绘制)

    2011-2016年开封城镇居民人均可支配收入及增长率


     (河南楼市网数据中心绘制)

    三、开封市2016年土地供应情况

    为全面落实科学发展观,加强和改善宏观调控,确保全市经济社会全面协调可持续发展,有效实施城市总体规划、土地利用总体规划,按照节约集约、供需平衡、有保有压的原则,优化供应结构,适当增加居住用地供应总量,结合2015城区土地供应情况,制定2016年度国有建设用地供应计划。

    (1)土地供应总量:2016年土地供应总量在15443.5亩。

    (2)用途结构:在2016年土地供应总量中,商服用地2361亩;工矿仓储用地3493.5亩;商品住宅用地5332亩。


     (河南楼市网数据中心绘制)

    2011-2016年开封市土地供应总数与商业及住宅土地供应情况


     (河南楼市网数据中心绘制) 四、2016年开封市房地产市场分析:

    (1)2016年开封房地产批准发放预售许可证:

    2016年开封市住房和城乡建设局批准发放商品房预售许可证共计145个,批准预售338栋,比2015年批准发放预售许可证115个增加26.09%。

    2010-2016开封市预售许可证发放情况(单位:个)


     (河南楼市网数据中心绘制)

    2010-2016开封市预售许可证发放情况(单位:栋)


     (河南楼市网数据中心绘制)

    (2)2016年开封市房地产商品房销售情况: 2016年,开封全市房地产开发投资211.8亿元,同比增长25.9%,增速高于1-3季度2.2个百分点,但增速低于全省平均水平2.3个百分点。


     (河南楼市网数据中心绘制)


     (河南楼市网数据中心绘制)


     (河南楼市网数据中心绘制)

    (3)2016年开封市商品房销售面积:

    2016年开封商品房销售增速回落,全市商品房销售面积415.44万平方米,同比增长24.5%,增速比1-3季度回落了2.1个百分点,依旧保持了较高速度的增长。


     (河南楼市网数据中心绘制)


     (河南楼市网数据中心绘制)

    (4)2016年度开封房地产市场热销楼盘推荐:

    +华盟·天河湾


     项目地址:龙庭西环路与东京大道交汇处向南

    开发商:开封华盟置地有限公司

    销售均价:6000元/平方米

    电话:0371-27776677 27779977

    +建业东京梦华


     项目地址:龙庭西路清明上河园东侧

    开发商:开封建业地产有限公司

    销售均价:16000元/平方米

    电话:0371-23326666

    +郑开绿地城


     项目地址:金明开封新区郑开大道第12大街路

    开发商:上海绿地控股集团开封公司

    销售均价:6000元/平方米

    电话:0371-23685555

    +恒大帝景


     项目地址:金明八大街以西,安顺街以南

    开发商:开封建成房地产开发有限公司

    销售均价:8500元/平方米

    电话:0371-25805555

    +郑开橄榄城


     项目地址:开封新区郑开大道一大街交汇处向北500米

    开发商:开封中联创房地产开发有限公司

    销售均价:7500元/平方米

    电话:0371-25583333

    +新龙·御景城


    项目地址:鼓楼开封市五一路与滨河路交叉口

    开发商:开封卧龙置业有限公司

    销售均价:6200元/平方米

    电话:0371-23919606

    +永威梅隆公馆


    项目地址:汴西新区郑开大道与第九大道街交会处向南200米路西

    开发商:开封永威置业有限公司

    销售均价:7500元/平方米

    电话:0371-23875555

    +枫华·西湖湾


    项目地址:金明大道与东京大道交汇处 开发商:开封新枫华置业有限公司

    销售均价:8000元/平方米

    电话:0371-22669999

    +格林公馆


    项目地址:金明开封市汉兴路与金明东街交汇处

    开发商:开封正源置业有限公司

    销售均价:7000元/平方米

    电话:0371-22611111

    +幸福里


    项目地址:金明黄河大街与东京大道交汇处

    开发商:开封执大象置业有限公司

    销售均价:6000元/平方米

    电话:0371-27776555

    (河南楼市网联合开封楼市网荣誉出品;以上信息综合豫房指数研究院、河南省统计局、开封市人民政府、开封市房地产管理局、开封楼市网等,特表示感谢!并对提供数据的各开发企业表示感谢!如有什么不妥,请斧正!谢谢!)

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