调控政策解读

调整商品住房限购区域。在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办〔2016〕64号)规定的限购区域基础上,增加新郑市、荥阳市、中牟县。

  解读：限购区域不出意外的扩大了，这和所有人的预料相吻合，这和市场的表现相吻合，因为上个月荥阳东、南龙湖和绿博等上回限购区域的漏网之鱼，表现实在太抢眼。不管品牌项目，非品牌项目、不管大开发商还是小开发商，价格上浮趋势明显，房产投资成分明显。所以纳入限购区域理所应当，作为开发商、作为普通客户都不会感到惊讶。

  在上述限购区域,暂停向注册时间不足3年的企业(不含专营住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量住房,下同)。

  解读：如果上一条调控属于‘意料之中’，这一条调控就是属于意料之外，不向不足注册三年的企业销售房产。这一条在别的城市调控措施中还不常见，有点类似于北京禁止将商住房销售给个人，属于郑州市的调控创新。因为在这一轮房产投资或者投机中，很多投机客为了避免去年文件关于购买资格的限制，直接注册一个公司进行购买，使限购这一条限的不够死，限的不够全。这一条出台，实际上和禁止补社保一样属于根据市场情况打补丁，同样属于“防投机”类型。

在上述限购区域,暂停向已拥有一套以上(含一套)住房的本市户籍单身人士出售住房。

解读：这一条同样是属于减少投机的条款，单身人士有一套房子已经满足居住需求，另一套肯定是投机或是投资，不妨彻底给掐死，同样显示政府打击投资的决心，不管这个投资的主体是个人还是公司。另外郑州市原来规定本地居民可以买两套，有部分投资家庭干脆靠“离婚买房”，两套变四套，这个条款虽然不能完全堵死路，但是两套变四套，至少可以变成两套变三套。并且如果离婚买房再刹不住，很可能就会出现北京那种，离婚一年之内禁止买房的条款的红牌。

  在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。

  解读：虽说是3年，如果严格操作，实际上是从买到卖五年不得变现销售。限卖自从在北京开始出现之后，陆续已经成为各地调控的必选动作。逻辑和目标很简单，买房很难，卖房更难，投资房产，靠增值获益难上加难，这就是整个政策的逻辑。三年之后出手，在市场如此变化多端的时代，别说三年，三个月的市场情况也很难说清，另外三年之后出手，投资客的资金成本会大大加大，风险会大大加大，势必会吓退一些投资群体。这同样属于打击投资的范围的。

在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。

解读：和上几条一样，同样是避免投资人钻空子，用赠与方式保留购房资格（而不是采用购买方式，以规避去年限购的限制）。政府的意图很明显，不管你怎么获得房屋，只要你得到房屋，就别想再轻易的买房子。并且限制的比购买还严。

市场反应预测

  ◆政府5月3日调控属于较为严厉版，对于投资者属于黄牌警告，尚未达到北京上海的红牌警告，直接冻结市场的程度，但是如果五月、六月市场依旧如此，北京能给购房者来个十天九调控，受到中央肯定和表扬。郑州一定也会，因为作为“国家级中心城市”首先你得懂政治。

◆从财税政策上，加息已经不可避免，郑州市利率9折已经不好找了，估计下一步9.5折乃至基准也会收回，对于二套甚至可能上浮20%甚至更高，这对于投资者来说是实实在在的成本和风险，加上不允许3年内的销售（或者说是五年），财务成本加大是一定的，这套房子转手能挣几个，大家都是理性人，账算算就明白了。

◆对于改善，下半年是个机会，房价回稳定，但是下调可能性很小，静下心来挑个不错的开发商，挑个不错的项目和户型，改善自己的居住条件，优化家人的生活环境，毕竟买房是为了生活，生活不是为了买房。

◆对于投资，今年的郑州风险较高，政府的大招还多着呢 ，北京调控就是郑州的榜样，如果还不死心，不妨去北京看看现在的市场怎么样，这是郑州楼市的忠告或者说警告。

  郑汴新区搭乘政策快车

  郑州继续向东，郑汴融城加速。

  十年郑汴融城，蓝图终变现实。郑汴新区站在国家战略高度之上，乘势政策红利，已初步实现了交通、电信、金融、产业、生态同城和资源共享“五同城一共享”。大格局、大未来已然显现。

  大郑东、自贸区，半小时大郑州都会圈。

  2017年郑州房产限购政策风云变幻，一连两次新政，已经显示了调控的决心。如今买房资格、可买区域越来越少，而郑汴新区目前还未被列入限购名单。恒大未来城紧邻运粮河轻轨站、郑开大道，便捷交通开启半小时大郑州都会圈。

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