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开封首个教育主题体验mall正式启动——金悦湾*学府街:文教综合体·产业孵化器
编辑:开封楼市网 2017年09月18日09:35 来源:开封楼市网
摘要:在商业地产景气指数堪忧和政府大力“去库存”的背景下,地产+教育的概念逐渐走红,最终演变成星火燎原的发展势头。为什么越来越多人看好文化教育综合体的发展前景?
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文教综合体 商业风向标

     在商业地产景气指数堪忧和政府大力“去库存”的背景下,地产+教育的概念逐渐走红,最终演变成星火燎原的发展势头。为什么越来越多人看好文化教育综合体的发展前景?大概可以从以下几个方面看出优势:

     ①发展前景好,国家政策支持,资本市场青睐;
     ②投资新选择,收益远超于传统行业;
     ③市场规模大,2亿多目标人群,每年数千亿的市场产值;
     ④资金周转快,预收费制度,投入资金可快速回收,降低现金流压力;
     ⑤消费人群广,年龄区间广阔,可持续消费时间远长于其他行业;
     ⑥资金投入少,轻资产项目一次性投入资金相对较少;
     ⑦市场定位准,可满足多年龄段,个性化需求;
     ⑧科技与教育相结合,提高教育效率,加深教育规模化程度,提高优势教育资源的可获取度。

     总体来看教育行业属于朝阳行业,既有政策上的支持,又能满足当前市场的刚性需求,相对于其他传统行业,前景较好。

     因势利导,金悦湾项目紧跟时代发展潮流步伐,结合项目自身城市中心的地理区位,依托星光天地、首座时代等超大型商业综合体的强大吸客能力和超强品牌效应,坚持“高起点规划、高标准建设、高效能推进、高质量配套、高水平管理”的执行路径,形成多业态、强关联、深度互通的产业协同与产业链思维,打造智能化城市公寓、星级连锁酒店、泛教育商业中心、高端洗浴体验及城市社区住宅“五位一体”的一站式文商旅综合体。

    

     泛教育主题mall 投资新风尚

     继金悦湾*悦汇颠覆开封公寓市场后,目前推出的7号楼三层商业金悦湾*学府街,定位为一站式文化教育综合体。引进一线城市中较成功的教育综合体开发运营模式,主营教育核心、教育服务、商业配套三大业态板块,协同宋文化、共享教育、社区O2O、海淘购、母婴线上线下商品等多元化泛教育产业经济项目。为核心商圈消费客群量身打造,成为现代都市家庭协同消费、娱乐、购物、体验、社交等全方位、多功能、情景式的教育主题体验mall。

    

    

     业态规划严谨 品牌商业加持

     一层商铺业态规划为慢生活休闲街,拟设置特色餐饮一条街、品牌零售店、银行、快时尚集合店等业态,目前有逸家繁星体验店、罗莱家纺、年轮果味、万佳美食等品牌商家意向入驻。

     二层商铺规划为主题亲子街,拟设置室内儿童主题游乐场、儿童早教、儿童培训机构、职业体验馆、儿童零售集合店、母婴用品、文具用品、儿童摄影、儿童主题餐厅、休闲类餐饮等业态,目前有宝宝康、七色光、东方爱婴、babywalz、三毛宝贝等品牌商家意向入驻。

 

        三层规划为教育文化街,拟设置学前教育、语言培训、中小学课外辅导、各种考试培训、留学培训及服务、课后托管、家庭教育、比赛演出、夏冬令营、科普影片、书店、办公用品零售、咖啡馆、乐器图书销售等业态,目前有正大教育、耶鲁外语、优享教室、国学堂、古琴培训中心、木雕体验馆等品牌商家意向入驻。

  多重优势 坐地生财

     第一大优势:定位准确,理念超前。学府街定位一站式文化教育综合体,不仅填补了开封商业的空白,迎合开封文化+城市发展战略,赋予了先发优势。对于经营户来讲,有利于集聚所产生规模效应以后的招生、有利于充分利用共享空间内资源后的节省支出、有利于学生和家长作为商业流量入口产生的增值、有利于传统门店到教育综合体以后的品牌形成;对于投资来讲,可以抢先占据行业发展红利的倍增。

     第二大优势:配套齐全,建设规范。学府街按照现代化商场建设规划,内设中央空调、大型电子信息屏、宽带网络系统、消防安全监控中心、手扶电梯及预留观光电梯位等先进的高科技硬件设施和设备,按1:1.5设有地上停车和地下停车位,以满足经营户和消费者的需求;商场内部装修按照主题化、场景化、情景化、智能化的要求进行设计,提高投资者的商铺附加值,适应移动互联网时代的线下门店要求。

     第三大优势:招商先行,运营保障。学府街把招商改为选商,独创开封“2+N”管理模式,由开发商牵头稳定运营大局、专家团队加盟及引进创新模式保持与国内运营管理的领先水平,与商户自治委员会携手共同参与,目的在于能够达到多赢与共赢。在日常管理中,按照“统一定位、统一规划、统一招商、统一营销、统一管理”的五统一原则运营,为项目提供专业系统服务,保障项目快速繁荣并长期稳定经营。

     第四大优势:三权分离,科学运营。在学府街项目运作中,团队导入使用权、产权和经营权三权分离模式,目的就是让投资者享受好回报,让经营者安心经营。

    

     2016、2017年的两个九月分别见证了星光天地和万博时代广场的高光时刻,开封的商业地产人对这个城市的商业有了新的肯定和期许。金悦湾*学府街,前有悦汇互联网行政公寓珠玉在前,携带着地处黄河大街繁华地段的优质基因,在这个盛产奇迹的九月,为开封的投资人、经营者、操盘手们献礼——全龄文教综合体,开始预约。


    

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