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【恒大帝景】政策倒逼市场全面进入成品房时代,购房者何去何从?【图文】
编辑:开封楼市网 2017年10月17日15:51 来源:开封楼市网
摘要:中国成品房交付始于上世纪八九十年代的福利分房,当时的住宅装修仅能满足于生活基本需求。随着社会经济的提升,民众不再满足福利分房制度下的简装房,于是开始对简装房重新装修。
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中国成品房交付始于上世纪八九十年代的福利分房,当时的住宅装修仅能满足于生活基本需求。随着社会经济的提升,民众不再满足福利分房制度下的简装房,于是开始对简装房重新装修。自国内房地产商品房市场发展起始,由于市场接受度及相关法规不完善等因素,各地政府也将交房标准默认为毛坯房,毛坯房交付逐渐成为市场主流,一直延续至今。

    话题始于恒大中原公司10月14日的“心安处,是我家”恒大专注成品房21年品牌发布会。现如今,恒大集团在国内260多个城市,布局800+成品房项目,从集团创始发展至今,恒大的标准化思想贯彻的十分透彻,21年全成品房交付展现的是恒大业务标准化的体现,全国甲供集采标准化,无论从哪个角度来说,在业界都非常先进。

     我国最早推广成品房的声音,可以追溯到1999年由国务院办公厅发布的《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》,提出要积极推广一次性装修或菜单式装修模式,避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。

    郑州商品房市场早期真正意义的成品房项目,可以追溯到2005年的思达数码国际公寓,2008年的正弘蓝堡湾1期。在当时的市场既没有明确规范,也缺乏品牌认知,市场接受程度也不是太高。河南成品房市场真正的爆发应该是起源于2011年,恒大进入郑州,推出首个项目恒大名都,随后本土开发商及部分品牌开发商相继推出成品房项目,产品开始出现细分,市场对于成品房项目的接受度逐渐提高,装修品质也得到全面提升。

    由“全装修”代替“毛坯”,集约型一步装修到位住宅也是未来住宅的开发趋势。如今河南成品房交付政策落地,倒逼市场全面进入成品房时代。这也是为何近期部分房企将成品房作为宣传主线最重要的原因。


     成品房交付,对于房企来说并不仅仅是多了一道工序,自身制度体系的建设、职能部门及组织架构的完善至关重要。成品房交付相比毛坯交付,施工细节更为复杂,对相关材料的品质、环保等要求更高。成品房交付引起的投诉、维权也大多集中在建材品质及装修质量上,这也是消费者最为关心的问题之一。

    推行成品房交付的房企均或多或少受到交付引起的问题困扰,各个开发商之间对于成品房的认知也多有不同。由于成品房对开发商的管理和后续服务能力要求高,从市场表现来看,客户也更信赖品牌开发商。


     今年登顶地产百强榜首的恒大集团,自1996年成立,首个项目金碧花园,开创“环境配套先行”的开发理念、全成品房交付起始,至今,已在成品房领域耕耘21年,恒大集团如今已成国内全成品交付房企的引领者。

    集团集约化管理模式,全国项目的均一性,非常精细化,甚至过于复杂的标准化制度,这是恒大带给编者的印象。恒大设置的管理及监察中心、监察室、工程管理部等重要管理部门,在整个工程建设过程中进行多重检查、监督,多重保障工程质量。

    无论什么行业,标准化的制度,严格的监理和过程验收机制,都是保证品质的基石,恒大21年成品房交付经验,也是衡量其专业性的重要砝码。

    恒大大部分项目分布在刚需旺盛的区域或城市核心地段,契合民生需求,且具有高增长潜力。通过“全球统一采购,全国统一配送”的模式,即可有效控制成本,又可以确保产品高性价比,确保产品品质。 全面整合全球知名品牌的技术优势,与西门子、太古漆游、TOTO、多乐士、奥铂、松下、老板、美标等几十家国际品牌签订协议,组成战略联盟;6000余条施工工艺标准,在设计、施工链条标准化的管理流程,贯穿于项目施工、监理、验收等整个流程。推行的 ①选用知名品牌;②行业领先设计;③超豪华材料;④精品化施工;⑤标准化管理;⑥人性化关怀;⑦智能化环保健康;⑧创新家装工艺;⑨全国统一采购、全国统一配送,“9A成品装修”概念,可以看作是恒大在成品房领域磨砺21年的经验积累,精华所在。

    恒大从2015年实行的无理由退房的政策,抛去营销噱头来看,无理由退房展现了恒大对自身产品质量和成本控制能力的信心。恒大成品房具备的高品质、高性价比或许也是其业绩增长显著的重要因素。

    公开数据显示,恒大集团(HK.03333)2016年以318.28亿美元的营业收入,位列《财富》世界500强2017榜单第338名,一举跃升158位,成为世界500强排名提升最快的企业之一。2017年上半年,恒大集团销售2440.9亿,同比增长72%,2017年销售额预计将大概率突破5000亿。

    自2017年1月1日,恒大集团打破省界壁垒,将河南公司与陕西公司合二为一,成立恒大集团中原公司。如今郑州、洛阳、南阳、西安、汉中等23个地市,开发建设60多个项目,上半年销售额突破243亿。产品涵盖恒大金碧天下、恒大名都、恒大悦龙台、恒大绿洲、恒大华府、恒大城等多个中高端产品系列,均为成品房交付,拥有老业主近45万人。

    结 语

    从房地产市场的发展历史来看,成熟的商品房市场都是以成品房交付为主流的,严格来说,毛坯房上只能算作半成品。成品房省时省事,却也是把“双刃剑”,外行人稍不留神就会“入坑”,而这些是可以依靠企业管理与施工标准的提高去规避。成品房在设计,选材,施工,管理,售后几个环节,只要有一环“脱节”,就可能让你对新房的美好憧憬化为泡影,房地产开发企业有责任也有义务去承担成品房交付过程中涉及到的方方面面。

    成品住宅涉及了整个产业链,装修不是材料的堆砌,也不是专注一两个环节,必定是从源头抓起,才能保证品质。在恒大成品房21年品牌发布会上,我们看到恒大从设计到施工,从材料到工艺,从配送到管理,充分整合了行业上下游。从2006年布局全国,至今,10年内登顶国内房地产行业榜首,一体化、标准化和规模化的开发模式是恒大集团的重要特征,恒大也借助该模式在短时间内将其业务从广州市快速布局全国。

    如今市场行情变化莫测,恒大作为成品房领域已经摸索21年的先行者、标杆企业,在集权式、标准化的管控模式下,能否继续引领行业发展,驱动恒大向万亿销售额进发?

    河南房地产市场已经一只脚跨入成品房时代,恒大作为河南市场上成品住宅的先行者,在即将到来的全成品房交付时代,如何再创巅峰?让我们拭目以待。

    项目地址:郑开大道与九大街交叉口向北500米恒大帝景营销中心

    贵宾专线:25805555


    

    

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