在2005年中国（开封）新商业发展高峰论坛上，与会专家和嘉宾对龙亭新都汇商业项目进行了全面的分析，对其成熟的商业发展理念和产品规划的科学性、前瞻性给予了客观的评价。
区位优势突出
王希来（著名商业地理专家，享受国务院特殊津贴专家）：就整体而言，龙亭新都汇商业项目的选址、规划、定位、业态结构、商业经营等方面都与开封城市的发展方向非常相吻合。在选址上，说是龙亭新都汇的选址，其实在一定程度上也可以说是开封新商业中心的区位选择，到底选择哪儿合适？这里提供两点：一点区域人口密度和购买力，根据这个去选择这个中心。随着人均收入水平的提高，新的商业中心，不仅是满足人们的消费，而且是要提供更好的享受环境，这才是新商业中心的职能。作为新商业，中高收入阶层和年轻人才是新商业的主要消费群体。第二点是商业环境的要求，北京的零点公司（中国最著名的调查公司）在中国调查了23个城市，在对新的商业设施的要求当中，消费者对环境的要求占了55％，对时尚的要求占17％，对价格的要求占15％，对交通的要求占10％，对服务态度的要求只占3％，有个良好的商业环境至关重要。龙亭新都汇处于开封中高档住宅密集的地区，人口密度高，区域购买力很强；同时又位于开封的龙亭旅游风景区，利用旅游资源是非常合理和必需的，环境也很好。所以，项目发展新商业的区位条件是相当不错的。
覃成林（河南大学教授、博导、区域发展与规划研究中心主任）：我认为定位为新商业的龙亭新都汇在选址上符合了以下几个要求：一是位于开封城市对外交通线；二是接近开封新兴的本地市场，符合就近消费原则，因为区域高档住宅区聚集；三是比邻全市高档休闲旅游集散地；四是环境优美；五是能够有效地连接中山路和书店街等商业街，进一步强化区域商业氛围。
姜新国（著名商业专家、清华大学企培中心商业地产主讲教授）：项目的位置在传统商业区和景区之间，在一个重要的人口导入区和旅游培育区之间，它存在着两条增长值的客流线，而且都可以归入高消费的客群。这样有了客群基础，就有了消费基础，消费越多商业就越有价值。龙亭湖是一个风光美丽的地方，这恰恰是现在消费或者现代商业发展所非常需要的，因为它形成了商景合一，上海的新天地、杭州的梅家坞等都是国内很有名的商业设施，就是把地域商业文化和消费文化很完美地结合在一起的。我觉得这个项目具备了充分的商景合一、商旅合一、商业与文化合一、商住合一的条件，使得项目具有很好的环境性、商业增长性、定位差异性，而且这个“三性”在项目上结合得很不错，反过来则进一步加强了区位的优势。作为商业项目，选址符合消费，选址符合发展趋势，它就能成功。
商业理念与产品规划领先
王希来：接触到龙亭新都汇这个项目之后，我就对它非常有信心。除了它的区位合理外，我这里主要讲两点。一是它的商业理念先进。先招商再设计，同时销售和招商同步进行，这在开封这样的一个内地城市非常难得，也反映了发展商的前瞻性商业眼光和对项目的充分信心。把大型品牌百货店——北京华联引入这里，对整个项目是非常有利的，有大型品牌百货店和大型购物超市，强调中高档的综合消费，包括旅游消费、餐饮消费、休闲消费等。
第二点是环境协调。在规划中注意与龙亭公园的环境协调；注意和宋都御街的环境和商业业态的协调；注意和本地居民的关系处理。这些环境协调方面搞好了，将使未来商业的发展面临着一个非常好的生存与发展的环境。对于以后的居民和消费者来说，项目和他们的关系应该是一种使命和欣赏的关系，愿意使用、愿意欣赏你的环境，他是喜欢你的商业区，而不是烦你这个商业区。另外，经营环境做得也相当不错，有自己的商业个性，设计上注重与消费者的联系和情感的沟通，这样才能使商业保持更长久的生命力。最后，送给龙亭新都汇两句话：引领开封市场消费新浪潮，谱写开封商业传奇新篇章！
董利（中国步行商业街工作委员会秘书长）：项目的主体是一条现代商业步行街。这条商业步行街一头连着开封最大的旅游区，一头连着开封最高档的商业街——中山路，商业价值是显而易见的。而且，作为现代商业发展来讲，商业步行街是非常好的商业载体和商业孵化器。这条商业街的特点是“情景式、体验型、一站式”，很符合项目所处的环境要求——处于开封最大的、风景美丽的旅游区服务范围内，更针对的是开封商业市场的空白——体验型、服务型消费的稀缺，提供的是开封真正的购、游、闲、吃等一条龙的商业服务，所以对于这条街的商业前景我充满了期望。
步行街的设计较为科学合理，长宽高的比例合理，270米的步行街长度对开封这样一个中等规模的城市而言非常地合适；商业街的主体为二层，展示性、易达性、通透性的优点明显，保证了商业街的热闹能轻松看得见。另外街内设计节点明显，环境优美，休闲设施较为齐全，步行街U字型的设计，既增加了商业的气息，又增加了休闲的环境，给购物、消费的人们一个美好的享受。我相信，龙亭新都汇商业步行街的开发，将引领开封商业步行街经济的新时代。
董光器：我觉得项目的整个规划理念是很不错的，招商也做得很成功，说明项目的发展商在项目的商业定位、业态组合与经营方面很是动了一番脑筋。我是搞城市规划的，我觉得这个项目在规划方面除了在环境方面的优势外，重要的一点就是作为鼓楼传统商业中心的延伸区域也好，从产品规划到商业定位，这里能提供更好的商业服务，满足更多的消费需求，形成的是一种差异化的竞争，这对于以后的商业经营非常重要。
立局者——北京华联
在新商业高峰论坛召开的前一天，也就是7月3日，北京华联集团与龙亭新都汇的开发商开封市瑞信房地产开发公司正式签订了合作协议。中国商业四强之一的北京华联继落户郑州之后，把它在河南的第二站选在了开封，位置就在未来的新商业中心的核心位置——龙亭新都汇。2.4万平方米的大型购物中心，建成后将成为开封单体经营面积最大的现代购物中心，彰显了北京华联执开封商业牛耳的决心。
徐勇（北京华联集团投资控股有限公司常务副总裁）：选择开封而没有选择洛阳等经济较为发达的城市，除了商业竞争上的避实击虚以外，主要还是因为开封有龙亭新都汇这么合适的一个项目，龙亭新都汇和我们北京华联购物中心联手，希望能够成为开封商业的巨无霸，奠定北京华联在开封商业界的领导地位，这一点也许是在其他城市所不能轻易满足的。
同时，我们相信，北京华联集团的强势进入，将迅速整合各种商业资源，在对原有商业进行洗牌的同时，必将产生新的消费磁场，吸引更多商业资本加入，为新商业中心的崛起提供商业资本动力。
韩健徽（主持人、中国步行商业街工作委员会研究中心主任）：作为中国商业四强，北京华联进入开封，必定对开封的商业业态、经营模式和管理经验注入新的活力，是开封商业发展的一件大事。北京华联的进驻，对开封商业既是破局者，更是立局者；也是对龙亭新都汇项目商业规划和区域商业前景的充分肯定。同时，随着北京华联的进驻，龙亭新都汇的产品优势和商业理念优势更为明显，这就为项目商业价值的稳定性和高成长性打下了坚实的基础。
姜新国（著名商业专家、清华大学企培中心商业地产主讲教授）：昨天（7月3日）我看到了开封瑞信房产和北京华联集团签约了，这是龙亭新都汇走向成功的最关键一步。我知道北京华联集团在中国商业经营和管理经验都是很丰富的，进入龙亭新都汇后，必将带动整个项目走向繁荣，走向兴旺，使得周边的商铺都沾到光，靠大吃大，使商业街也更有价值。开发的思路对头，主力商家已经入驻，商业主题突出，我可以断言这个项目是值得我们投资和期待的。
李和平（北京华联商厦郑州店总经理）：这里我主要说一说北京华联来到开封究竟带来了什么？首先第一条的影响是北京华联一进来，能够吸引更多的商家来到开封。比如当北京华联进入郑州后，上海世纪联华、天津家世界、百盛等也先后在华联周边落户；第二条是大大地促进和完善开封城市的商业功能；第三条是北京华联进来以后，将带来更多的商业品牌，对开封品牌消费市场是一个很大的促进。在郑州之外，我们在中原地区首先选择开封，和瑞信房产共同打造龙亭新都汇项目，还有一个根本的原因就是强化开封的商业竞争，通过竞争对开封的商业市场进行洗牌和优化，对开封的商业发展起到一个促进作用。
专家的中肯意见
荀培路（中国城市商业网点建设管理联合会会长）：龙亭新都汇虽然有开封市区目前最大的6000平方米的停车场，作为现代商业设施而言，还不够，应进一步挖掘停车潜力，不要让停车问题成为影响商业消费的硬伤，更好地迎接汽车经济时代的到来。
董光器：项目拥有开封最好的商业消费的内环境和外环境，又处于开封的旅游区，而开封是一个旅游城市，如何把旅游资源和项目商业发展结合起来需要进行进一步的研究，要做到商旅合一，这样开封每年1000多万人次的旅游消费对项目商业发展是极其有利的，也是开封其他商业项目所不能轻易具备的。
区位优势突出
王希来（著名商业地理专家，享受国务院特殊津贴专家）：就整体而言，龙亭新都汇商业项目的选址、规划、定位、业态结构、商业经营等方面都与开封城市的发展方向非常相吻合。在选址上，说是龙亭新都汇的选址，其实在一定程度上也可以说是开封新商业中心的区位选择，到底选择哪儿合适？这里提供两点：一点区域人口密度和购买力，根据这个去选择这个中心。随着人均收入水平的提高，新的商业中心，不仅是满足人们的消费，而且是要提供更好的享受环境，这才是新商业中心的职能。作为新商业，中高收入阶层和年轻人才是新商业的主要消费群体。第二点是商业环境的要求，北京的零点公司（中国最著名的调查公司）在中国调查了23个城市，在对新的商业设施的要求当中，消费者对环境的要求占了55％，对时尚的要求占17％，对价格的要求占15％，对交通的要求占10％，对服务态度的要求只占3％，有个良好的商业环境至关重要。龙亭新都汇处于开封中高档住宅密集的地区，人口密度高，区域购买力很强；同时又位于开封的龙亭旅游风景区，利用旅游资源是非常合理和必需的，环境也很好。所以，项目发展新商业的区位条件是相当不错的。
覃成林（河南大学教授、博导、区域发展与规划研究中心主任）：我认为定位为新商业的龙亭新都汇在选址上符合了以下几个要求：一是位于开封城市对外交通线；二是接近开封新兴的本地市场，符合就近消费原则，因为区域高档住宅区聚集；三是比邻全市高档休闲旅游集散地；四是环境优美；五是能够有效地连接中山路和书店街等商业街，进一步强化区域商业氛围。
姜新国（著名商业专家、清华大学企培中心商业地产主讲教授）：项目的位置在传统商业区和景区之间，在一个重要的人口导入区和旅游培育区之间，它存在着两条增长值的客流线，而且都可以归入高消费的客群。这样有了客群基础，就有了消费基础，消费越多商业就越有价值。龙亭湖是一个风光美丽的地方，这恰恰是现在消费或者现代商业发展所非常需要的，因为它形成了商景合一，上海的新天地、杭州的梅家坞等都是国内很有名的商业设施，就是把地域商业文化和消费文化很完美地结合在一起的。我觉得这个项目具备了充分的商景合一、商旅合一、商业与文化合一、商住合一的条件，使得项目具有很好的环境性、商业增长性、定位差异性，而且这个“三性”在项目上结合得很不错，反过来则进一步加强了区位的优势。作为商业项目，选址符合消费，选址符合发展趋势，它就能成功。
商业理念与产品规划领先
王希来：接触到龙亭新都汇这个项目之后，我就对它非常有信心。除了它的区位合理外，我这里主要讲两点。一是它的商业理念先进。先招商再设计，同时销售和招商同步进行，这在开封这样的一个内地城市非常难得，也反映了发展商的前瞻性商业眼光和对项目的充分信心。把大型品牌百货店——北京华联引入这里，对整个项目是非常有利的，有大型品牌百货店和大型购物超市，强调中高档的综合消费，包括旅游消费、餐饮消费、休闲消费等。
第二点是环境协调。在规划中注意与龙亭公园的环境协调；注意和宋都御街的环境和商业业态的协调；注意和本地居民的关系处理。这些环境协调方面搞好了，将使未来商业的发展面临着一个非常好的生存与发展的环境。对于以后的居民和消费者来说，项目和他们的关系应该是一种使命和欣赏的关系，愿意使用、愿意欣赏你的环境，他是喜欢你的商业区，而不是烦你这个商业区。另外，经营环境做得也相当不错，有自己的商业个性，设计上注重与消费者的联系和情感的沟通，这样才能使商业保持更长久的生命力。最后，送给龙亭新都汇两句话：引领开封市场消费新浪潮，谱写开封商业传奇新篇章！
董利（中国步行商业街工作委员会秘书长）：项目的主体是一条现代商业步行街。这条商业步行街一头连着开封最大的旅游区，一头连着开封最高档的商业街——中山路，商业价值是显而易见的。而且，作为现代商业发展来讲，商业步行街是非常好的商业载体和商业孵化器。这条商业街的特点是“情景式、体验型、一站式”，很符合项目所处的环境要求——处于开封最大的、风景美丽的旅游区服务范围内，更针对的是开封商业市场的空白——体验型、服务型消费的稀缺，提供的是开封真正的购、游、闲、吃等一条龙的商业服务，所以对于这条街的商业前景我充满了期望。
步行街的设计较为科学合理，长宽高的比例合理，270米的步行街长度对开封这样一个中等规模的城市而言非常地合适；商业街的主体为二层，展示性、易达性、通透性的优点明显，保证了商业街的热闹能轻松看得见。另外街内设计节点明显，环境优美，休闲设施较为齐全，步行街U字型的设计，既增加了商业的气息，又增加了休闲的环境，给购物、消费的人们一个美好的享受。我相信，龙亭新都汇商业步行街的开发，将引领开封商业步行街经济的新时代。
董光器：我觉得项目的整个规划理念是很不错的，招商也做得很成功，说明项目的发展商在项目的商业定位、业态组合与经营方面很是动了一番脑筋。我是搞城市规划的，我觉得这个项目在规划方面除了在环境方面的优势外，重要的一点就是作为鼓楼传统商业中心的延伸区域也好，从产品规划到商业定位，这里能提供更好的商业服务，满足更多的消费需求，形成的是一种差异化的竞争，这对于以后的商业经营非常重要。
立局者——北京华联
在新商业高峰论坛召开的前一天，也就是7月3日，北京华联集团与龙亭新都汇的开发商开封市瑞信房地产开发公司正式签订了合作协议。中国商业四强之一的北京华联继落户郑州之后，把它在河南的第二站选在了开封，位置就在未来的新商业中心的核心位置——龙亭新都汇。2.4万平方米的大型购物中心，建成后将成为开封单体经营面积最大的现代购物中心，彰显了北京华联执开封商业牛耳的决心。
徐勇（北京华联集团投资控股有限公司常务副总裁）：选择开封而没有选择洛阳等经济较为发达的城市，除了商业竞争上的避实击虚以外，主要还是因为开封有龙亭新都汇这么合适的一个项目，龙亭新都汇和我们北京华联购物中心联手，希望能够成为开封商业的巨无霸，奠定北京华联在开封商业界的领导地位，这一点也许是在其他城市所不能轻易满足的。
同时，我们相信，北京华联集团的强势进入，将迅速整合各种商业资源，在对原有商业进行洗牌的同时，必将产生新的消费磁场，吸引更多商业资本加入，为新商业中心的崛起提供商业资本动力。
韩健徽（主持人、中国步行商业街工作委员会研究中心主任）：作为中国商业四强，北京华联进入开封，必定对开封的商业业态、经营模式和管理经验注入新的活力，是开封商业发展的一件大事。北京华联的进驻，对开封商业既是破局者，更是立局者；也是对龙亭新都汇项目商业规划和区域商业前景的充分肯定。同时，随着北京华联的进驻，龙亭新都汇的产品优势和商业理念优势更为明显，这就为项目商业价值的稳定性和高成长性打下了坚实的基础。
姜新国（著名商业专家、清华大学企培中心商业地产主讲教授）：昨天（7月3日）我看到了开封瑞信房产和北京华联集团签约了，这是龙亭新都汇走向成功的最关键一步。我知道北京华联集团在中国商业经营和管理经验都是很丰富的，进入龙亭新都汇后，必将带动整个项目走向繁荣，走向兴旺，使得周边的商铺都沾到光，靠大吃大，使商业街也更有价值。开发的思路对头，主力商家已经入驻，商业主题突出，我可以断言这个项目是值得我们投资和期待的。
李和平（北京华联商厦郑州店总经理）：这里我主要说一说北京华联来到开封究竟带来了什么？首先第一条的影响是北京华联一进来，能够吸引更多的商家来到开封。比如当北京华联进入郑州后，上海世纪联华、天津家世界、百盛等也先后在华联周边落户；第二条是大大地促进和完善开封城市的商业功能；第三条是北京华联进来以后，将带来更多的商业品牌，对开封品牌消费市场是一个很大的促进。在郑州之外，我们在中原地区首先选择开封，和瑞信房产共同打造龙亭新都汇项目，还有一个根本的原因就是强化开封的商业竞争，通过竞争对开封的商业市场进行洗牌和优化，对开封的商业发展起到一个促进作用。
专家的中肯意见
荀培路（中国城市商业网点建设管理联合会会长）：龙亭新都汇虽然有开封市区目前最大的6000平方米的停车场，作为现代商业设施而言，还不够，应进一步挖掘停车潜力，不要让停车问题成为影响商业消费的硬伤，更好地迎接汽车经济时代的到来。
董光器：项目拥有开封最好的商业消费的内环境和外环境，又处于开封的旅游区，而开封是一个旅游城市，如何把旅游资源和项目商业发展结合起来需要进行进一步的研究，要做到商旅合一，这样开封每年1000多万人次的旅游消费对项目商业发展是极其有利的，也是开封其他商业项目所不能轻易具备的。
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